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¿Qué es Building Online?

El sitio llamado "Construyendo En Línea" es una plataforma, creada por el Ministerio de Justicia, que tiene como objetivo facilitar la conexión de los servicios de registro de tierras con los ciudadanos y las empresas. Es a través de este sitio web que se puede consultar una serie de documentos fiscales sobre el registro de bienes inmuebles y propiedades.

Con un descuento de hasta el 10% sobre el precio cobrado por estos servicios en persona, este portal es muy útil para los ciudadanos, por un lado, al permitir la consulta de documentos relativos al registro de la tierra, y, por otro, para abogados, notarios y abogados o incluso cámaras de comercio e industria, facilitando la consulta de determinadas declaraciones fundamentales para sus actividades.

Con el fin de comprender mejor el potencial de este portal, abordaremos cada uno de los principales servicios y procesos que puede realizar en línea, así como los costos para estos miembros.

¿Qué puedes hacer en esta plataforma?

Hay varios servicios relacionados con el registro de tierras que están disponibles en el menú de la página de inicio de The Online Building.

1. Certificado Permamente

Es a través de The Online Building donde puede solicitar o consultar un certificado permanente del registro de la propiedad. Para solicitarlo, deberá introducir los datos que identifican la propiedad y, a continuación, puede tratar con problemas de pago.

Una solicitud de certificado de suelo online costará 15 euros, lo que supone un descuento de cinco euros sobre el precio que se cobraría si realizara este servicio de forma presencial. Por lo tanto, es ventajoso para usted tratar este proceso a través de Internet.

Si desea consultar este documento, después de su solicitud, también puede hacerlo en esta plataforma, solo necesita introducir el código del certificado en cuestión.

El Building Online también ofrece una guía con el fin de aclarar, paso a paso, cómo puede realizar estas dos acciones.

2. Registros en línea

También puede consultar documentos previamente digitalizados para que pueda llevar a cabo todas las acciones del registro de la propiedad a través del Edificio En Línea.

Para ello, deberá presentar un certificado digital de la tarjeta ciudadana. Puede instalar Autenticação.Gov aplicación en su ordenador y hacer uso de la clave móvil digital o, alternativamente, autenticarse a través de un lector de tarjetas.

Después de este paso, puede consultar y solicitar diversos documentos que sirvan de base para el registro de bienes inmuebles y propiedades. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión tiene ciertos actos que realizar, como una hipoteca, aquí es donde puede registrar esta situación.

Siempre tendrá que identificar a los sujetos responsables del proceso, ya sea el vendedor o el comprador.

Después de completar todos los campos necesarios, debe confirmar los datos de pago en cajeros automáticos (ATM) para el pago de los registros realizados. El coste de este proceso puede oscilar entre los 225 y los 500 euros, dependiendo de la solicitud realizada.

Para preguntas más específicas, le recomendamos que consulte la guía proporcionada en esta sección.

3. Depósito de documentos

También es posible depositar documentos en formato digital si faltan o han sido omitidos del proceso de registro.

El edificio en línea permite a cualquier persona que presenta un certificado digital depositar e incluso consultar la documentación complementaria al registro de la propiedad en línea.

Los archivos deben colocarse en esta plataforma en la misma fecha correspondiente a su autenticación. Deben mantener determinados actos que estén sujetos al registro de la tierra, como una hipoteca, en particular en relación con la cancelación de la hipoteca con el consentimiento del acreedor.

Existe una validez para la consulta de estas declaraciones, que corresponde a seis meses a partir de la fecha de presentación, y también se puede renovar el acceso en esta plataforma. Sólo tiene que introducir el código de identificación y se renovará por otro año.

El coste de estos depósitos es de 20 euros, en el caso de documentación relativa a la cancelación de hipoteca, y de 15 euros para otros documentos que desee asociar al registro de la propiedad online. La renovación de los códigos de acceso costará 5 euros, lo que representa la mitad del precio que se cobraría en un conservatorio.

4. Información simplificada del edificio

Site Building Online también proporciona información simplificada del edificio, que consiste en acceso a documentación existente no certificada y que se ha extraído de un formulario computarizado en una propiedad en particular.

Puede hacer aquí una solicitud de suscripción, con o sin protocolo, válida por un período de un año, al ingresar sus datos personales, es decir, su nombre completo, dirección y dirección de correo electrónico, sin necesidad de un certificado digital.
Deberá facilitar determinados datos sobre el inmueble en cuestión, que podrá consultar, por ejemplo, en un contrato de compraventa.
Para consultar esta información, deberá ingresar el respectivo código de acceso que le será entregado en su solicitud. Sin embargo, preste atención a la vigencia del mismo, y deberá renovar esa suscripción para permanecer con los mismos datos de acceso.

Tomar nota:
Siempre que lo exija la ley, será necesario entregar el certificado catastral para obtener el código de acceso a la Información Simplificada de Edificación.
El coste de este pedido es de seis euros, que también es inferior a los diez euros que tendrías que pagar en un invernadero. El pago puede realizarse mediante cajero automático, tarjeta de crédito o banca electrónica.

5. Certificación digital de calidad profesional

A través de Predial Online también es posible realizar una solicitud de incorporación al servicio que le permite acreditar su calidad profesional a partir del certificado digital integrado en la Tarjeta Ciudadana
Se trata de una función dirigida a profesionales que no están amparados por los procedimientos de autenticación de la orden profesional y que son competentes para autenticar documentos privados, solicitar altas o registrar poderes.
Cabe señalar que este servicio está disponible, simultáneamente, para las solicitudes de registro de la propiedad por modalidad electrónica, depósito de un documento autenticado y certificado y el registro de poderes.

6. Convocatoria para el ejercicio del Derecho Jurídico Preventivo

Este tipo de publicidad tiene como finalidad permitir la venta de determinados inmuebles sobre los que el derecho de preferencia recae en favor del Estado u otras personas jurídicas públicas, como una empresa o un municipio.
Por lo tanto, deberá anunciar, a través de Internet, todos los elementos clave para la transacción inmobiliaria. Para esta función se utiliza la plataforma Casa Pronta, a la que también puedes acceder a través de Predial Online.
Luego de declarar la intención de venta del inmueble, podrá consultar su solicitud y, según la regla general, deberá esperar diez días hasta que las entidades con derecho de preferencia se manifiesten en relación a su situación.
El coste de publicar el anuncio en esta plataforma es de 15 euros, por lo que no es necesario acudir a una entidad pública que sirva a tal fin, como es el Ayuntamiento.

7. Publicaciones de Predial Online

Además de solicitar la documentación descrita anteriormente, Predial Online también proporciona un apartado para consultar diversas publicaciones lanzadas en esta plataforma. Estas declaraciones están relacionadas con la situación de determinadas propiedades.
Para consultarlos, deberá indicar los datos relacionados con subúsqueda, es decir, sobre la ubicación del inmueble cuya publicación desea consultar. Este servicio está disponible para cualquier ciudadano.

Acceso a borradores de contratos a través de Predial Online

Además de los servicios prestados en el menú a la derecha de la página de inicio, en Predial Online también es posible encontrar borradores estándar para determinadas situaciones legales.
Los siguientes ejemplos están disponibles para descargar en formato Word:

• Contrato de compraventa;
• Contrato de donación;
• Acuerdo de intercambio;
• Acuerdo de cesión de crédito;
• Constitución de Propiedad Horizontal;
• Donación de cumplimiento.

Tomar nota:
Las actas que se presentan tienen únicamente carácter auxiliar, y se recomienda consultar la legislación adecuada que sea de aplicación en cada situación. En caso de duda sobre temas más complejos, debe buscar apoyo legal especializado para tal fin.

En conclusión…

El uso de Predial Online es un proceso más conveniente y económico que acudir en persona a una oficina de registro de la propiedad, lo que le permite realizar todas las acciones descritas en este artículo sin salir de su hogar.
Dado que estamos en una situación de pandemia, al evitar viajes innecesarios para solicitar este documento en persona, también se puede prevenir posibles contactos de riesgo, ahorrando tiempo y dinero.
Es recomendable consultar las guías proporcionadas, así como el apartado de preguntas frecuentes, que detallan con mayor profundidad los procedimientos a seguir en cada uno de los apartados del sitio web.

En Jornal Económico, 19 de febrero de 2021