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Para aliviar a las familias atrapadas en una propiedad con un crédito mensual pesado, el intercambio puede ser la solución. El intercambio es una solución a tener en cuenta, lo que evita ser rehén de la compraventa de inmuebles que pueden prolongarse durante meses, a veces surgiendo la posibilidad de tener que recurrir al contrato de arrendamiento, porque no se ha encontrado una nueva dirección.

Para DECO, en el contexto del confinamiento y el estado de emergencia, esta puede ser una buena opción, anticipando incluso una avería en el mercado de la vivienda. Es más ventajoso con respecto a una menor carga impositiva y la reducción de los cargos con crédito mensual de vivienda.

Por otro lado, el más problemático en este tipo de negocios es el comienzo. Para dar paso, algunos agentes inmobiliarios crean "bolsas de intercambio". Los datos son escasos, pero la representatividad en las transacciones inmobiliarias es residual, según ha confirmado la Asociación de Profesionales y Empresas de Mediación Inmobiliaria de Portugal (Apemip) a DECO Proteste.

¿Cambia el crédito a la vivienda en el intercambio? ¿Y los impuestos?

La bolsa no implica cambios en el contrato de préstamo de vivienda, ya que sólo cambia la propiedad que sirve como garantía. Sin embargo, puede aprovechar este momento para renegociar los términos de su crédito.

Por regla general, el impuesto municipal sobre las onerosas transferencias inmobiliarias (IMT) y el derecho de timbre se calculan sobre el valor patrimonial del inmueble. En el intercambio, se centra en la diferencia de los valores de las dos propiedades. Es decir, si uno está valorado en 200.000 euros y el otro en 270.000, el propietario que compra el más barato está exento del IMT, mientras que el otro debe pagarlo por la diferencia, 70.000 euros.

¿El intercambio es mejor que el alquiler?

Algunos propietarios optan por alquilar la antigua casa para financiar la nueva. Cabe señalar que existe la posibilidad de que el inquilino ya no pagará los alquileres y el propietario tendrá que asumir los gastos.

Pasos a cambiar

• Poseer una propiedad;
• Buscar propiedades:encontrar una propiedad que coincida con la ubicación, tipología y construcción deseadas, puede ser arduo. Así que busque en la sección de intercambio en sitios web de bienes raíces, deco sugiere;
• Contrato de promesa:los propietarios hacen oficial el negocio a través de la promesa de contrato de cambio, que debe incluir el valor de las propiedades. Tenga en cuenta que el importe a pagar es igual a la diferencia de valor entre las dos casas;
• Banco: si se han establecido hipotecas, los propietarios tienen que pedir al banco la distracción hipotecaria;
• Documentos principales: identificación de ambas partes; certificado de contenido de todas las entradas o descripciones vigentes; folleto de construcción urbana o solicitud de registro del edificio en la sede (imi modelo I); licencia de imt para usar y comprobante de pago;
• Acción: después de la firma del contrato de promesa, se lleva a cabo el intercambio, que se puede llevar a cabo a través de la Casa Lista o un documento autenticado privado.

Fuente: Casa ao minuto | noticiasaominuto.com