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2020 fue un año pandémico, pero el sector inmobiliario fue el que mostró más resistencia. La crisis tuvo un impacto en el mercado, claramente, pero los resultados (positivos) no fueron muy diferentes de años anteriores. Se vendieron a sí mismos y compraron menos casas, por supuesto, pero los precios siguieron subiendo. De hecho, en realidad subieron. Las cifras del año pasado ya son conocidas y la OCE reunió a los cinco primeros.

Los precios suben un 8,4% en 2020

El 8,4% fue la evolución de los precios de la vivienda el año pasado. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que las viviendas fueron un 8,4% más caras en 2020, incluso en un año marcado por la pandemia. Aún así, esta evolución muestra una desaceleración, ya que en 2019 el aumento de precios había sido del 9,6% y en 2018 del 10,3%. Ejemplo: un incremento del 8,4% en una vivienda de 100.000 euros supone un incremento de 8.400 euros.

Pero, ¿por qué, incluso en un año pandémico, los precios no han bajado? La OCE preparó un documento para responder a esta pregunta, en el que concluyó que la escasez de oferta, los bajos tipos de interés y los cambios familiares eran las principales razones.

171.800 viviendas fueron transgestionadas

Aunque los precios subieron, vendieron y se compraron menos casas en todo el país. Los datos del INE indican que en 2020 se transcribieron 171.800 viviendas, un 5,3% menos que en 2019. Fue la primera vez desde 2012 que el número de viviendas comerciales ha disminuido. De este total, 145.181 eran viviendas existentes y 26.619 de obra nueva. Norte y Centro dirigidos en términos de ubicaciones.

Las transacciones totalizaron 26.200 millones de euros

Las 171.800 viviendas comercializadas en 2020 representaron 26.200 millones de euros, una cifra que aumentó un 2,4% respecto a 2019, según ha dicho el INE. El valor de las transacciones de vivienda nueva aumentó un 9,3%, hasta los 5.400 millones de euros, mientras que el de las viviendas existentes aumentó un 0,7%, hasta los 20.800 millones de euros. El Área Metropolitana de Lisboa tuvo un peso del 45,4% en el importe total transaccionado.

83.599 casas comercializadas en el norte y centro

En un análisis de las casas vendidas/compradas por regiones, el Norte (28,7%) y el Centro (20%) El 48,7% del total de transacciones, con "el mayor peso relativo global desde 2014", dijo el INE. En números absolutos, se transaccionaron 49.253 viviendas en el Norte (27.519 en el Área Metropolitana de Oporto) y 34.346 en el Centro.

Por peso relativo, por detrás se sitúan Alentejo (6,9%, 11.847 transacciones) y Madeira (1,8%, 3.168), que también vieron aumentar sus cuotas. Por otro lado, el Área Metropolitana de Lisboa, "por segundo año consecutivo, registró una reducción de su peso relativo regional, situándola en el 33,5%", con un total de 57.471 transacciones. El Algarve también perdió peso (7,6%, 13.071), al igual que las Azores (1,5%, 2.644).

11,9 millones de euros transctuados en Lisboa

En cuanto a los 26.200 millones de euros de valor total realizados el año pasado, el Área Metropolitana de Lisboa destaca por su positivo, con un peso del 45,4%, equivalente a 11.897.164 millones de euros. Sin embargo, "este fue el tercer año consecutivo que esta región registró una reducción de su peso relativo en el valor total de las ventas de viviendas", señala el INE, que recuerda el peso del 48,2% que tenía Lisboa en 2017.

Del resto de regiones, en el Algarve también se produjo un descenso de su peso relativo (10,2%, 2.671.176 millones), mientras que el Norte (24,3%, 6.358.873 millones) y el Centro (13%, 3.400.581 millones) representaron conjuntamente el 37,3% del valor total de las transacciones, perdiendo también peso. Al igual que en 2019, el Alentejo subió un 4,2% (1.101.184 millones), acompañado por la Comunidad Autónoma de Madeira, que creció hasta el 1,8% (470.268 euros). La Comunidad Autónoma de las Azores mantuvo una cuota relativa del 1,1% (287.289 euros)

En eco.sapo.pt, 28 de marzo de 2021 | Rita Neto