La propiedad es un Terreno Rústico, con capacidad constructiva, con 68.866m2 situado en Olhos de Água, Pinhal Novo.
Presenta una forma trapezoidal con la mayor dimensión, unos 370m de orientación noroeste, y la mayor dimensión unos 200m con una orientación suroeste, se encuentra entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo y Quinta do Anjo.
Su ubicación se ve reforzada por las localidades vecinas, ya que son zonas de acceso razonable y avaladas con servicios, comercio y transporte.
El terreno tiene un relieve reducido, característico de toda la penéplania donde forma parte el Concejo de Palmela.
En efecto, en una extensión de unos 370m, la variación de la cuota más baja 56.00 a la más alta 63.50 es de 7.50m, es decir, una pendiente muy reducida del 2%, con orientación noroeste.

PIP:
El terreno fue incluido en el Estudio de Detalle promovido por el municipio con el objetivo de regularizar esa zona urbana, que aún no llegó a publicarse.
Pip fue presentado en febrero de 2020 a la Municipalidad de Palmela. La propuesta presentada, que está siendo considerada por la Cámara, considera una densidad que parece apropiada para el lugar y el mercado en cuestión.
En este contexto, la opción era continuar e integrar la nueva estructura urbana en las características del entorno apostando por un "desdén" en relación con los parámetros previstos por el PDM aplicable al inmueble.
Así se delimitan 82 lotes, para viviendas unifamiliares, con áreas que oscilan entre un mínimo de 360m2 y un máximo de 888m2 apoyados en una estructura vial - squeeaper y peatonal / ciclista.
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